安徽省近日出臺了《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗辦法》，明確規(guī)定開發(fā)商交房除了要通過專業(yè)驗收、竣工驗收之外，還要通過一項更全面的綜合查驗，以確保商品房質(zhì)量及配套設(shè)施的完善。該辦法將于今年10月1日起施行。
收房驗房是購房者入住前最重要的環(huán)節(jié)，但多數(shù)購房者對于房屋驗收有哪些具體規(guī)定并不清楚。據(jù)安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人介紹，目前交房一般須經(jīng)過專業(yè)驗收和竣工驗收，專業(yè)驗收只對樓宇是否具備水、電等項目進行驗收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗收則是對房屋質(zhì)量的驗收，一般來說，不存在重大安全隱患的房子，交房時開發(fā)商出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，就基本符合交房條件。但對于消費者經(jīng)常遇見的“開發(fā)商允諾配套不到位”等棘手問題，一直缺少明確的文件規(guī)定。
此次安徽省出臺查驗新規(guī)，明確要求新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗合格后，才可交付使用。綜合驗收的內(nèi)容共有10項。如果沒按照規(guī)劃要求完成，就視為驗收不過關(guān)。作為購房人，在與開發(fā)商訂立書面物業(yè)買賣合同時，應約定以通過綜合查驗備案作為交付使用條件。一旦交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套等要求未達到，購房者就可以拒絕收房，并到當?shù)胤抗懿块T投訴來維護自身合法權(quán)益。
安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，各市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責其行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗工作，在商品房初始登記和認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績時，要查驗新建住宅小區(qū)綜合查驗備案材料。綜合查驗中，發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計、施工等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴重問題的，都要依法給予相應處罰，并記入企業(yè)誠信檔案。（新華網(wǎng)）
