米黃色的外墻，一致的戶型，室內(nèi)采用全裝修……從外表來(lái)看，眼前的這個(gè)項(xiàng)目和其他小區(qū)并沒(méi)有太多不同。但在建造過(guò)程中，“最明顯的一點(diǎn)是采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)比以前快多了”，北京住總集團(tuán)工程總承包部梨園公租房項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理王昊坤道出了該項(xiàng)目的“與眾不同”。據(jù)了解，梨園公租房是北京市第一個(gè)獨(dú)立建設(shè)的公租房小區(qū)、也是該市首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化公租房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于本月30日完成全部施工任務(wù)。
梨園公租房項(xiàng)目誕生的背后是我國(guó)保障性住房建設(shè)“量大任務(wù)急”的客觀現(xiàn)實(shí)。而據(jù)了解，2012~2013年為北京市住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期，項(xiàng)目的竣工無(wú)疑將給北京市的產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)提供重要的參考經(jīng)驗(yàn)。
工期縮短1/3
王昊坤介紹到，梨園公租房項(xiàng)目在樓梯、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)隔板部分采用了產(chǎn)業(yè)化方式安裝。一些預(yù)制構(gòu)件提前已在工廠制作完畢，現(xiàn)場(chǎng)只需要運(yùn)輸和安裝，因此節(jié)省了大量施工時(shí)間。舉例而言，原來(lái)樓梯踏步現(xiàn)場(chǎng)施工需要4道程序，2名工人需要兩天半的時(shí)間。而使用住宅產(chǎn)業(yè)化模式施工能省3道工序，用不了半個(gè)小時(shí)就能完成吊裝，整體工期則可以縮短1/3左右。
“在施工時(shí)有點(diǎn)像‘搭積木’，將加工好的構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)組裝，通過(guò)吊裝焊接與樓體形成一個(gè)整體。”王昊坤表示，因?yàn)榇罅繙p少了現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)，產(chǎn)業(yè)化方式在節(jié)能環(huán)保、降噪、降揚(yáng)塵方面效果也很顯著。同時(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)車間生成的構(gòu)件可以通過(guò)蒸養(yǎng)等養(yǎng)護(hù)方式使其迅速達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，而在自然的條件下，材料通常需要一個(gè)比較緩慢的成長(zhǎng)過(guò)程。工業(yè)化的生產(chǎn)方式可使產(chǎn)品的精度大大提升，能夠有效減少人為因素，提升產(chǎn)品穩(wěn)定性。
“總體來(lái)看，產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式將大大提升保障性住房的質(zhì)量。”北京市公共租賃住房發(fā)展中心主任楊家驥對(duì)此也表示肯定。據(jù)悉，北京市住建委對(duì)保障性住房進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生的增量成本給予相關(guān)政策支持，計(jì)劃到2015年在本市所有的保障性住房中實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化。
規(guī)模化降成本
雖然住宅產(chǎn)業(yè)化在減少工期和提升住宅質(zhì)量方面成效顯著，但是作為企業(yè)來(lái)說(shuō)最關(guān)注的還是成本問(wèn)題。“一些人認(rèn)為進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化肯定會(huì)增加成本，這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念”，楊家驥表示，剛開始進(jìn)行單體項(xiàng)目運(yùn)行的時(shí)候，沒(méi)有形成工業(yè)化的、標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)，規(guī)模的效應(yīng)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，可能成本當(dāng)期是有一些上揚(yáng)。但是真正實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化的方式以后，成本會(huì)大大下降。
王昊坤對(duì)此持同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，如果之后的項(xiàng)目能夠統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工，形成標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)重復(fù)利用，那么就能攤薄單一項(xiàng)目投入的費(fèi)用，這樣才能真正地形成產(chǎn)業(yè)化鏈條，將成本降下來(lái)。
在尚未形成規(guī)模化的階段，政策的引導(dǎo)與鼓勵(lì)顯得尤為重要。記者從剛剛落幕的第十一屆住博會(huì)上得知，研發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)有望獲得北京市住建委的專項(xiàng)設(shè)備補(bǔ)貼，配合3%的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，將極大地調(diào)動(dòng)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的積極性。
即使在當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)化建房降成本的優(yōu)勢(shì)也已經(jīng)凸顯。北京住總集團(tuán)提供的資料顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，梨園公租房產(chǎn)業(yè)化施工節(jié)水節(jié)電均超過(guò)30%。由于施工現(xiàn)場(chǎng)的大部分工作轉(zhuǎn)移到了工廠里，現(xiàn)場(chǎng)用工數(shù)量最大可減少30%以上，不僅有效解決建筑業(yè)“用工荒”問(wèn)題，也有效節(jié)約了用工成本。
據(jù)了解，北京市今年擬在保障房建設(shè)中落實(shí)40個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)240萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅。到2015年，產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅將達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計(jì)示范面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米。“這是必須完成的任務(wù)”，楊家驥對(duì)記者說(shuō)。北京住總集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從之前產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，可行性研究已經(jīng)通過(guò)，獲得的經(jīng)驗(yàn)將在之后的公租房項(xiàng)目中進(jìn)一步推廣。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）
